Exklusives Einfamilienhaus with Dachterrasse, Garten & Doppelgarage in Bad Soden

Ausstattung:

+ Hochwertiges Einfamilienhaus, Baujahr 2018

Modernes Einfamilienhaus mit zeitgemäßer Architektur, großzügigen Fensterflächen und einer klar strukturierten, familienfreundlichen Raumaufteilung.

+ ca. 209 m2 Wohnfläche

Großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen mit sechs Zimmern und vielseitig nutzbaren Bereichen für Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Gäste.

+ ca. 521 m2 Grundstück

Privates Grundstück mit gepflegtem Garten und mehreren attraktiven Außenbereichen, die das Wohnen um zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien erweitern.

+ 6 Zimmer

Die sechs Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Gäste, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche.

+ 3 Bäder

Drei hochwertig ausgestattete Bäder sorgen für besonderen Komfort im Alltag. Darunter ein Ensuite- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

+ Großzügiger, lichtdurchfluteter + Wohn- und Essbereich

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der großzügige Grundriss bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und repräsentatives Einrichten.

+ Moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung

Die offen in den Wohn- und Essbereich integrierte Küche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und ermöglicht kurze Wege sowie ein kommunikatives Wohnen.

+ Großzügige Dachterrasse mit ca. 16 m2

Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum um einen besonderen privaten Außenbereich. Sie bietet einen zusätzlichen Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen und schafft eine attraktive Verbindung zwischen Wohnen und Außenraum.

+ Weitere Terrasse und gepflegter Garten

Neben der Dachterrasse verfügt das Haus über einen weiteren großzügigen Außenbereich mit direktem Bezug zum Garten. Die gepflegte Grünfläche bietet Privatsphäre und vielseitige Möglichkeiten für Familie, Freizeit und Erholung.

+ Luft-Wärmepumpe

Zeitgemäße Heiztechnik durch eine Luft-Wärmepumpe unterstützt einen energieeffizienten und komfortablen Betrieb des Hauses.

+ Energieeffizienzklasse A+

Endenergiebedarf 24,7 kWh/(m2·a)

+ Keller mit zusätzlichen Nutz- und Stauraummöglichkeiten

+ Doppelgarage

Die großzügige Doppelgarage bietet komfortable Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge und ergänzt das Angebot insbesondere für Familien mit mehreren Fahrzeugen.

+ Einbruchhemmende Fenster

+ Alarmanlage

+ Moderne, familienfreundliche Raumaufteilung

Die sechs Zimmer und drei Bäder verteilen sich auf großzügige, gut nutzbare Wohn- und Rückzugsbereiche. Neben privaten Schlafzimmern lassen sich die weiteren Räume flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

+ Großzügige Fensterflächen und helle Wohnbereiche

Bodentiefe bzw. großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig entstehen attraktive Blickbeziehungen in den Garten und zu den Außenbereichen.

Objektbeschreibung:

Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 verbindet großzügige Wohnflächen mit einer klaren, modernen Raumaufteilung und unterschiedlichen Bereichen für gemeinsames Wohnen, Privatsphäre, Arbeiten und Freizeit. Auf rund 209 m2 Wohnfläche und einem ca. 521 m2 großen Grundstück verteilt sich das Haus über mehrere Ebenen und bietet insgesamt sechs Zimmer, drei Bäder sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sich die verschiedenen Wohnbereiche und Ebenen erschließen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die fließende Verbindung von Küche, Essplatz und Wohnbereich schafft einen weitläufigen Raum, der sich sowohl für den Alltag als auch für das Zusammensein mit Familie und Gästen eignet. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und stellen gleichzeitig einen direkten Bezug zum Garten her. Besonders vom Essbereich eröffnet sich der Blick ins Grüne und verbindet den Innenraum optisch mit dem Außenbereich. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den kommunikativen Charakter dieser Ebene.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches separates WC. Die Anordnung der Räume ermöglicht dabei sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch private Rückzugsmöglichkeiten und macht das Erdgeschoss besonders vielseitig nutzbar.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das einen weiteren privaten Bereich des Hauses bildet. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das unmittelbar an ein eigenes Badezimmer grenzt. Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet damit einen besonders komfortablen privaten Rückzugsbereich. Der angrenzende Flurbereich schafft zusätzliche Fläche, die sich beispielsweise als kleine Lese-, Arbeits- oder Aufenthaltszone nutzen lässt.

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Das besondere Highlight dieser Etage ist die ca. 16 m2 große Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen privaten Außenraum und bietet ausreichend Platz für eine Lounge, einen Essbereich oder Sonnenliegen. Durch ihre erhöhte Lage entsteht ein ganz eigener Rückzugsort, der unabhängig vom Garten genutzt werden kann.

Auch der Außenbereich ist ein wesentlicher Bestandteil des Hauses. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich besteht ein unmittelbarer Bezug zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Die großen Fensterflächen sorgen dafür, dass der Außenbereich nicht nur im Sommer genutzt wird, sondern auch optisch Teil des Wohnraums bleibt. Mit Garten, Terrasse und Dachterrasse stehen gleich mehrere unterschiedlich nutzbare Außenbereiche zur Verfügung – vom gemeinsamen Essen im Freien bis hin zu einem ruhigen Platz zum Entspannen.

Im Kellergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Neben zusätzlichen Nutz- und Stauraumflächen befindet sich hier ein im Grundriss als Gästezimmer ausgewiesener, rund 20,6 m2 großer Raum. Aufgrund seiner Größe bietet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als privates Homegym, Fitnessraum, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Weitere Keller- und Technikflächen schaffen zusätzlichen Stauraum und halten die eigentlichen Wohnbereiche frei von alltäglichen Gegenständen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Luft-Wärmepumpe. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 24,7 kWh/(m2·a) verfügt das Haus über die Energieeffizienzklasse A+. Einbruchhemmende Fenster und eine Alarmanlage ergänzen die Ausstattung und sorgen für zusätzliche Sicherheit.

So entsteht ein großzügiges Einfamilienhaus, das seine rund 209 m2 Wohnfläche nicht allein über die Größe, sondern vor allem über die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verteilt: ein offener Mittelpunkt für das Familienleben im Erdgeschoss, private Rückzugsbereiche im Obergeschoss, mehrere Außenbereiche mit Garten, Terrasse und Dachterrasse sowie zusätzliche Möglichkeiten für Fitness, Hobby, Gäste oder Arbeiten im Kellergeschoss. Die Kombination aus moderner Architektur, großzügigen Fensterflächen, energieeffizienter Haustechnik und einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause in Bad Soden-Neuenhain.