Isterni Bay Paros

Vier freistehende Villen an der Bucht von Isterni im Norden von Paros, direkt oberhalb des Meeres mit offenem Blick über die Bucht, den Strand von Tsoukalia und weiter Richtung Naxos.

Die Häuser befinden sich im Bau, die Fertigstellung ist für Oktober 2027 vorgesehen. Übergeben werden sie schlüsselfertig und voll ausgestattet – von der Miele-Küche über die Möblierung bis zu Soundsystem, Smart-Home-Steuerung und Alarmanlage. Jede Villa hat einen eigenen Infinity-Pool, eine Poolbar, pergolaüberdachte Terrassen, einen BBQ-Bereich und einen Jacuzzi auf der oberen Veranda.

LAGE

Die Grundstücke liegen an einer ruhigen Bucht an der Nordküste von Paros, unmittelbar am Wasser. Naoussa mit Fischerhafen, Restaurants und Geschäften ist in weniger als zehn Autominuten erreichbar. Das Gelände ist terrassiert, sodass jede Villa ihren eigenen freien Meerblick behält.

Naoussa ca. 5 km (unter 10 Minuten), Flughafen Paros ca. 20 km, Skalakia Beach ca. 800 m, Meer ca. 100 m.

ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG

Kykladische Architektur in zeitgenössischer Lesart: weiß verputzte Baukörper, Trockenmauern aus lokalem Granit, hohe Gewölbedecken und weiße Holzbalkendecken. Alle vier Schlafzimmer sind als Mastersuiten mit eigenem Bad und eigener Terrasse angelegt. Die Wohnräume öffnen sich über raumhohe Schiebeelemente zu den Terrassen.

Küche voll ausgestattet von Miele, Böden in Hartholz und Naturstein, Klimaanlage und Fußbodenheizung, maßgefertigte Möblierung inklusive, Smart Home, Soundsystem und Alarmanlage.

KAUF IM BAU

Mit Abschluss des Kaufvertrags werden 30 % des vereinbarten Preises als Anzahlung fällig. Die weiteren Raten werden nach Baufortschritt bis zur schlüsselfertigen Übergabe abgerufen. Solange es der Bau zulässt, können Käufer Materialien und Farben mitbestimmen und einzelne Grundrissdetails anpassen.

INVESTMENT

Paros zählt zu den am schnellsten wachsenden Ferienimmobilienmärkten der Kykladen. Die Saison läuft von Mai bis Oktober. Die vollständige Möblierung bei Übergabe ermöglicht die sofortige Vermietung ohne weitere Investition.

ERWERB IN GRIECHENLAND

Grunderwerbsteuer 3,09 % des Kaufpreises, Notar ca. 1,0–1,5 % zzgl. MwSt., Anwalt ca. 1,0–1,5 % zzgl. MwSt., Grundbuch ca. 0,5 %, Provision 3 % zzgl. MwSt. Der Erwerb erfolgt über notariellen Kaufvertrag und Eintragung im griechischen Kataster. Käufer benötigen eine griechische Steuernummer (AFM) und ein griechisches Bankkonto; beides ist aus dem Ausland und per Vollmacht möglich. Für Käufer außerhalb der EU kann der Kauf eine Aufenthaltsgenehmigung (Golden Visa) begründen; in den Kykladen liegt die Mindestinvestition derzeit bei EUR 800.000 mit mindestens 120 m² Wohnfläche – alle vier Villen liegen darüber.

Alle Abbildungen sind Visualisierungen des geplanten Zustands. Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten; verbindlich ist allein der notarielle Kaufvertrag.